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              作者: 北京海潤京豐資産評估事務所(普通合夥)浏覽次數: 21發布時間: 2020-05-28
              聯系電話: 18911812985

                    拆遷将給企業造成不同程度的影響,一方面涉及諸如房屋建築物等實物資産的損失,另一方面将給企業帶來大量的拆遷和重建費用,更重要的是造成重大的企業經營損失。主要包括土地使用權的補償、企業經營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停産停業損失的補償、機械設備的補償、員工安置補償等。

              一,土地使用權的補償。

                    提到土地使用權的補償,我們要看企業是否是自己擁有土地使用權,如果是企業自己擁有,我們首先要分辨的就是土地的性質,因爲集體土地和國有土地補償的标準的不同的。

              二,企業經營性房屋的補償。

                    企業經營性房屋的補償,包括企業廠房、倉庫等所有建築物,補償的标準也以産權證中的建築面積爲準。具體的補償價格涉及很多因素,包括建築物的位置、建築面積、建築結構、建築材質等等,需要綜合考量。

              三,房屋附屬物的補償。

                    企業房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋,由使用人在使用過程中爲提高房屋使用效能而改造或追加的,不能異地使用或異地使用将影響其功能的财物及相關設施。附屬物一般包括室内裝修裝飾、室外構築物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

              四,停産停業損失補償。

                    企業拆遷的停産停業損失的補償,需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件,具體包括兩大方面,實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。

                    首先是實際損失,主要包括原材料、半成品等物品的損失;訂單違約損失,比如已經簽約的訂單因爲拆遷而無法供貨,那麽因此而産生的違約金便是訂單違約損失;财務成本損失,比如企業向銀行貸款,因拆遷影響導緻無法償還銀行利息而産生的損失;生産、證照重新辦理或者變更所産生的損失。

                    其次是逾期利益損失,是指企業可期待的利潤,根據往年的平均合理利潤結合停産期限而計算出逾期利益損失,需要被拆遷人提供企業的經營賬本,以此證明企業年平均利潤。

              五,機器設備的補償。

                    機器設備包括可移動的和不可移動的,可移動的設備按照搬遷費标準計算,具體有拆卸費、運輸費、安裝調試費用等。不可移動的按照重置成本計算,需要根據設備型号以證明市場價格。

              六,員工停工、遣散費用。

                    主要包括停工期間的工資和社保費用,遣散的員工需要解除勞動合同,依據勞動合同法進行經濟補償。

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